张金合 曹鹏飞 陈曦

【农村金融时报】

为解决新市民、青年人住房困难，农发行漯河市分行于5月8日成功获批郾城区邱李及源汇区三里桥项目保障性租赁住房贷款10.1亿元，拔得河南省农发行支持保障性租赁住房建设的“头筹”。

安置房是指因地区经济发展计划、城市总体规划等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。一般情况下，在满足拆迁人安置需求后，安置房均会有所富余。因当前房地产销售市场疲软，一定时期内，富余安置房出售难度大，资产价值一时难以体现。将富余安置房转换为保障性租赁住房使用，并交由专业企业运营管理，既可解决新市民等群体住房难题，又有利于盘活存量资产，实现价值最大化。

“发挥市场机制作用，引导多主体投资、多渠道供给，将部分富余安置房、市场房源转化为保障性租赁住房，满足优秀人才特别是青年拔尖人才在漯就业创业的过渡性住房需求。”5月初，漯河市政府对扩大保障性租赁住房供给提出要求。农发行总行也提出“做好信贷支持保障性租赁住房和城镇老旧小区改造工作，推进住房保障体系建设，提升城镇更新改造水平”的要求。

在此背景下，农发行漯河市分行通过省市县三级行协同发力，开辟线上办贷绿色通道，推动4.8亿元邱李保障性租赁住房项目和5.3亿元三里桥保障性租赁住房项目仅用了10个工作日便顺利获批。

邱李及三里桥保障性租赁住房项目承贷主体——漯河市公共住房管理有限公司，系漯河市政府指定保障性租赁住房资产的经营管理企业。该企业通过市场化运作方式，购置市内存量闲置安置房，转化为保障性租赁住房使用，加快新市民入住进度。据悉，自去年12月以来，农发行漯河市分行支持城乡融合发展保障性租赁住房项目3个，半年内实现审批贷款金额16.6亿元，投放贷款资金5.6亿元，服务并安置入户新青年、新市民、进城务工人员家庭共计5308个。