本报记者 余连斌

【农村金融时报】

近日，农行云南昆明分行成功发放系统内全省首笔“带押过户”二手房按揭贷款69万元，实现在不归还原房贷的前提下，完成原贷款解抵、过户、新设抵押、新贷款发放，有效提高二手房交易的安全性，切实降低交易时间和成本，为提升社会民生金融服务质效又添新举措，成为昆明市场首家办理跨行“带押过户”二手房贷款的银行。

一直以来，二手房交易过户中“转贷”存在办理周期长、交易风险高、资金负担重等问题。“带押过户”登记新模式的推行，将使存在抵押的房产上市交易时无须提前还贷、无须垫付资金，可安全、快速地完成过户、抵押、发放新贷款、归还原有贷款。“带押过户”新模式简化过户程序，确保交易安全，极大降低二手房在市场上的流通成本，提升了二手房交易市场的活力，有效化解了当前二手房交易的市场困境。

“带押过户”政策推出后，农行昆明分行深刻认识到对改善营商环境、保障民生的积极作用。行领导带头对接跟进，从服务群众和降低交易成本的角度出发，持续优化二手房贷款“带押过户”业务流程，有效提升办贷效率，办理“带押过户”的二手房贷款时间从原来的近一个月缩短至两周之内。同时，依托农行资金监管系统对买方支付的首付款进行资金监管，确保交易双方完成过户后才将首付款付给卖方，有效降低了买卖双方潜在的资金风险和违约风险，最大限度地提升了客户在农行的资金留存，切实保障买卖双方的交易安全，以实际行动为人民财产安全保驾护航。

农行昆明分行个人信贷部认真钻研学习“带押过户”办贷操作流程，始终保持与上级行、昆明市房屋交易产权管理处、昆明市不动产登记中心、昆明市国信公证处的协调沟通，共同探讨确定具体业务流程标准，在没有现成经验可以借鉴的情况下，克服重重困难，最终实现了二手房贷款“带押过户”业务的全流程畅通，成功投放系统内全省首笔“带押过户”二手房按揭贷款。

下一步，农行昆明分行将与昆明市房屋交易产权管理处、昆明市不动产登记中心持续深化政银合作，助力昆明市房地产市场平稳健康发展。