■ 本报记者 王爱静 通讯员 黄紫君

【农村金融时报】

近日，浙江龙湾农商银行发放了全省首笔“期房合同贷”———全额付款预售商品房抵押贷款，一举解决了“期房不能贷款”的问题，为当前复工复产背景下中小微企业主及个体工商户遇到的资金紧张、周转困难等难题提供了新的融资渠道。

从事水产类、干货类批发生意的周女士成为了龙湾农商银行“期房合同贷”的首个受益者。2020年1月份，周女士以全款350万元购买了龙湾祥生·中央尚品的一处期房，并办理了不动产预告登记。之后不久，周女士在资金流转方面出现了困难。

龙湾农商银行在了解周女士的情况后，与温州市不动产龙湾办证处深入对接，依托全额预售商品房预告抵押登记模式创新推出了“期房合同贷”，客户可在期房产权已办理预告登记的基础上，再办理抵押权预告登记，进而申请抵押贷款。周女士最终获得了150万元的融资。

当前，龙湾农商银行的“期房合同贷”主要针对全额付款购买龙湾区预售商品房的客户，贷款用途用于生产经营，申请条件为符合预售商品房楼盘已结顶状态，能够提供预告登记证、购房发票、购房备案合同等材料以及生产经营的一些佐证材料等。

据悉，“期房合同贷”是龙湾农商银行“合同”系列贷的首推金融产品。除凭全额付款预售商品房购房合同抵押贷款以外，安置房(无产权证)买卖合同贷、机器设备购买合同贷、订单合同贷等有效交易合同均能申请“合同贷”，以此获得经营性贷款，从而缓解中小微企业因疫情带来的生产经营压力。“合同贷”打破了原先固有的资产抵押模式，使有效合同成为“有价资产”并得到充分利用，为复工复产企业开拓了融资新路径，使客户能够有更多的方式去选择申请贷款。